Cálculo da Depreciação: Método de Ross-Heidecke

Técnica de depreciação usual para edificações. O autor do método desenvolveu um critério simples para o cálculo da depreciação acumulada a ser aplicada ao custo de reposição como nova através somente do estado em que se apresenta a edificação examinada.

Assim, portanto, foi desenvolvida a seguinte tabela.

Estado de conservação Depreciação ( % )

a) Novo :0,00

b) Entre novo e regular: 0,32

c) Regular :2,52

d) Entre regular e reparos simples :8,0

e) Reparos simples :18,10

f) Entre reparos simples e importantes :33,20

g) Reparos importantes: 52,60

h) Entre reparos importantes e sem valor :75,20

i) Sem valor :100,00

A tabela acima Heidecke desenvolveu-a sem levar em consideração a vida útil e a idade da edificação, trabalhando exclusivamente com o estado do imóvel.

A partir desta constatação foi desenvolvido o critério de Ross-Heidecke que incluiu a depreciação física, gerando a tabela que é observada a seguir.


Estado de conservação Entrada na tabela

Novo: a

Entre novo e regular: b

Regular :c

Entre regular e reparos simples: d

Reparos simples :e

Entre reparos simples e importantes :f

Reparos importantes: g

Entre reparos importantes e sem valor: h

A vida útil das edificações é obtida junto a literatura técnica disponível.


A seguir vamos apresentar um exemplo prático de uso da tabela de Ross-heidecke:
Idade da edificação: 30 anos
Vida útil atribuída à edificação: 100 anos
Estado de conservação: d) Entre regular e reparos simples
Qual o percentual de depreciação obtido?

1. Quociente entre a idade e a vida útil: 30/100 = 0,30 = 30%

2. Entrada na tabela na coluna “d” e o cruzamento desta entrada com os 30%.
3. Obtivemos a depreciação de 30%
Obs.: Em havendo interesse na obtenção da tabela, solicite pelo email existente no Blog que enviamos.