Técnica de depreciação usual para edificações. O autor do método desenvolveu um critério simples para o cálculo da depreciação acumulada a ser aplicada ao custo de reposição como nova através somente do estado em que se apresenta a edificação examinada.
Assim, portanto, foi desenvolvida a seguinte tabela.
Estado de conservação Depreciação ( % )
a) Novo :0,00
b) Entre novo e regular: 0,32
c) Regular :2,52
d) Entre regular e reparos simples :8,0
e) Reparos simples :18,10
f) Entre reparos simples e importantes :33,20
g) Reparos importantes: 52,60
h) Entre reparos importantes e sem valor :75,20
i) Sem valor :100,00
A tabela acima Heidecke desenvolveu-a sem levar em consideração a vida útil e a idade da edificação, trabalhando exclusivamente com o estado do imóvel.
A partir desta constatação foi desenvolvido o critério de Ross-Heidecke que incluiu a depreciação física, gerando a tabela que é observada a seguir.
Estado de conservação Entrada na tabela
Novo: a
Entre novo e regular: b
Regular :c
Entre regular e reparos simples: d
Reparos simples :e
Entre reparos simples e importantes :f
Reparos importantes: g
Entre reparos importantes e sem valor: h
A vida útil das edificações é obtida junto a literatura técnica disponível.
A seguir vamos apresentar um exemplo prático de uso da tabela de Ross-heidecke:
Idade da edificação: 30 anos
Vida útil atribuída à edificação: 100 anos
Estado de conservação: d) Entre regular e reparos simples
Qual o percentual de depreciação obtido?
1. Quociente entre a idade e a vida útil: 30/100 = 0,30 = 30%
2. Entrada na tabela na coluna “d” e o cruzamento desta entrada com os 30%.
3. Obtivemos a depreciação de 30%
Obs.: Em havendo interesse na obtenção da tabela, solicite pelo email existente no Blog que enviamos.
